קודם כל נרגיע – רוב הסיכויים שהמבנה שלכם בטוח למגורים ואם תתחזקו אותו נכון הוא לא יוגדר כמבנה מסוכן עוד עשרות שנים. ועכשיו אפשר להלחיץ קצת – במבנים ישנים או מבנים שלא מבצעים בהם אחזקה שוטפת יכולים להופיע ליקויים מסוכנים שעלולים להידרדר עד כדי צו פינוי מהעירייה. החדשות הטובות? אם תזהו את התקלות בזמן תוכלו לעצור את ההידרדרות הרבה לפני שיקראו לבניין שלכם מבנה מסוכן ולהחזיר אותו לדרך המלך. אז איך מזהים מבנה מסוכן, מתי צריך להזמין קונסטרוקטור ומתי מעבדת אל הרס, וכמה תשלמו על כל הסיפור? מתחילים:
יש כמה סימנים לכך.
סדקים – הסדקים שצריכים להדאיג אתכם הם בעיקר סדקים בעומק 3 מ"מ באלמנטים מבטון בבניין, כמו עמודים וקורות למשל, אבל גם סדקים אלכסוניים בקירות פנימיים הם סימן מעורר חשש.
יסודות אכולים – בחלק מהבניינים יש קומה שעומדת ישירות על עמודים חשופים. תוכלו לזהות אם הבטון של העמודים האלו מתפורר ומתבלה.
עמוד בטון מתפורר בבניין מסוכן
ברזלים חשופים – אם ברזלים שאמורים להיות בתוך עמודי וקורות הבטון נחשפים זה אומר שהבטון התפורר והבניין שלכם לא מקבל את אותה תמיכה שהיתה לו בעבר. אם הבטון ימשיך להתפורר בלי טיפול הבניין שלכם יוגדר כמבנה מסוכן בשנים הקרובות.
ברזלים חלודים – ברגע שברזל מתחיל להחליד החלודה יכולה לנדוד פנימה אל ברזלי החיזוק שבתוך הבטון, ומשם הדרך להתפוררות מסוכנת של הבטון קצרה.
ברזל בניין חשוף
שקיעות – אם אתם מזהים שיפוע או שקע חדש ברצפה בבית, במרפסת, או בקורות הבטון התומכות של הבניין חשוב שתזמינו קונסטרוקטור כמה שיותר מהר. ככל הנראה הבעיה היא לא נקודתית אלא מערכתית יותר.
פיצוץ בצינורות תחת הבניין – שקיעת יסודות נגרמת ברוב המקרים בגלל זרימה של מים מתחת ליסודות. אם ידוע לכם על תקלה בביוב שתחת הבניין למשל, כדאי לבדוק אם היסודות הושפעו מזה.
רעשים מוזרים בלילה – אנחנו לא מדברים על השאגות האקראיות של המקרר. בלילה האדמה מתכווצת, ואם הבניין שלכם בנוי לא טוב ההתכווצות הזאת תשפיע על היסודות שלו ותגרום לתזוזה של המבנה. אתם תשמעו רעשים של קריעה והתפרקות, גם אם לא תוכלו לראות את התפרקות המבנה.
שינויים פתאומיים בעקבות שיפוץ – אם אחד מהדיירים בבניין שבר קיר בדירה או חפר מרתף ובקירות שלכם מופיעים סדקים, נופלים חיפויים, או שיש סדקים בתקרה, אתם יכולים להניח שזה קרה כתוצאה מתזוזה של המבנה בזמן השיפוצים ואתם צריכים להזמין קונסטרוקטור שיבדוק עד כמה המבנה יציב.
סימן קריאה הערה חשובה: אחרי מלחמת המפרץ בכל הבניינים החדשים נבנו ממ"דים, דבר שהעלה גם את סטנדרט הבנייה הכולל של הבניין. אם הבניין שלכם נבנה לפני 1990 כדאי לכם להיות יותר ערניים לכל הסימנים שציינו. באופן כללי, ככל שהבניין ישן יותר הסיכוי שלו להפוך למסוכן גדל. איכות הבניה והתקנים משתפרת עם השנים ומה שהתאים לשנות ה-70 כבר לא בהכרח מתאים לימינו. כן, חמוטל, אנחנו מדברים גם על הז'קט ההוא, זה לא רטרו.
